Проверка сметной документации по капитальному ремонту фасада МКД

Для капитального ремонта фасада многоквартирного дома была проведена негосударственная экспертиза сметной документации. Объектом экспертизы являлся локальный сметный расчёт, а предметом оценки — его соответствие сметным нормативам. Стоимость капитального ремонта была определена в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне II квартала 2023 года.

Локальный расчёт и ведомость объёмов по ремонту фасада

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт по капитальному ремонту фасада и ведомость объёмов работ.

Договор был назван среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт раскрывал расчётную часть капитального ремонта, а ведомость объёмов работ была представлена как отдельный материал по объёмам работ.

Рассмотренным разделом являлась сметная документация. В заключении последовательно приведены два уровня стоимости, применённая федеральная расценочная база, индексы по элементам прямых затрат, методики расчётных начислений и итоговый вывод о соответствии сметным нормативам.

Стоимость капитального ремонта фасада в двух уровнях цен

Общая стоимость капитального ремонта составляла порядка 53 тыс. руб. в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года.

После пересчёта в текущий уровень II квартала 2023 года стоимость составляла около 1,16 млн руб. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

В расчёте была учтена компенсация НДС при применении упрощённой системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмом Минрегиона России №1076-08/ДШ-05 от 16 января 2012 года.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для капитального ремонта фасада

Локальный сметный расчёт был выполнен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001.

В расчёте также использовались федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве. Расценочная база была утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 составляли расценочную основу локального расчёта. Федеральные сметные цены относились к материалам, изделиям, конструкциям и оборудованию, включённым в сметную документацию.

Индексы II квартала 2023 года для кирпичного МКД

Пересчёт из базисного уровня цен на 1 января 2000 года в текущий уровень II квартала 2023 года выполнялся по данным письма Минстроя России №26728-ИФ/09 от 11 мая 2023 года.

Для категории «Многоквартирные жилые дома: кирпичные» были приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• на оплату труда — 32,24;
• на материалы, изделия и конструкции — 7,80;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 10,62.

Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитывались по самостоятельным значениям. Каждый индекс относился к соответствующему элементу прямых затрат и применялся при переходе к текущему уровню II квартала 2023 года.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Сметная стоимость определялась по Методике, утверждённой приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

Для определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих была указана Методика №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Методика определения стоимости, федеральная расценочная база, нормативы накладных расходов и нормативы сметной прибыли были представлены как отдельные элементы расчёта.

Вывод по расчёту капитального ремонта фасада

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту фасада была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым в расчёте. В итоговой части заключения повторно приведена стоимость капитального ремонта: порядка 53 тыс. руб. в базисном уровне и около 1,16 млн руб. в текущем уровне II квартала 2023 года.

Сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.