Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы

При капитальном ремонте системы отопления здания гостиницы объектом негосударственной экспертизы была сметная документация. Предмет оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам. Расчёт относился к ремонтно-строительным работам и получил положительное заключение.

Локальный расчёт системы отопления и ведомость объёмов

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт по капитальному ремонту системы отопления и ведомость объёмов работ.

Локальный сметный расчёт раскрывал расчётную часть по ремонтно-строительным работам. Ведомость объёмов работ была названа отдельным материалом по объёмам работ. Рассматриваемым разделом являлась сметная документация, а объектом экспертизы — локальный сметный расчёт.

В заключении также приведены сводные показатели стоимости. Локальный и сводный сметные расчёты были составлены в базисном уровне цен на 1 января 2000 года и в текущем уровне II квартала 2023 года.

Базисная и текущая стоимость ремонтно-строительных работ

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 312 тыс. руб. в базисном уровне цен и порядка 4,3 млн руб. в текущем уровне II квартала 2023 года.

В базисном уровне стоимость строительно-монтажных работ составляла около 305 тыс. руб., прочих затрат — порядка 7 тыс. руб. В текущем уровне строительно-монтажные работы составляли около 4,2 млн руб., прочие затраты — порядка 104 тыс. руб.

НДС был учтён по ставке 20%. Индексный пересчёт выполнялся по статьям затрат и видам работ с отдельными значениями для оплаты труда, материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов.

ФЕР-2001 и пересчёт в цены II квартала 2023 года

Локальный сметный расчёт выполнен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. В расчёте также использовались федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Федеральная сметно-нормативная база была утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчёт в текущий уровень цен по состоянию на II квартал 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России №26728-ИФ/09 от 11 мая 2023 года.

Индексы по элементам прямых затрат для прочих объектов

Для группы «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• на оплату труда — 30,97;
• на материалы, изделия и конструкции — 8,11;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 11,39.

Индекс оплаты труда относился к трудовым затратам, индекс материалов — к материалам, изделиям и конструкциям, индекс эксплуатации машин — к работе машин и механизмов. Значения применялись при пересчёте соответствующих элементов прямых затрат в текущий уровень II квартала 2023 года.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Сметная стоимость определялась по Методике, утверждённой приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

Для расчёта с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих указана Методика, утверждённая приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы были приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Методика определения стоимости, федеральная расценочная база, накладные расходы и сметная прибыль составляли отдельные расчётные элементы.

Строительный контроль, резерв и НДС

Затраты на строительный контроль были приняты в размере 2,14% согласно пункту 166 Методики №421/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты составлял 2% и был рассчитан согласно пункту 179а Методики №421/пр.

НДС учтён по ставке 20% на основании Федерального закона №303-ФЗ от 3 августа 2018 года. Строительный контроль, резерв и налоговая ставка были обозначены в расчёте раздельно.

Расценки, коэффициенты и применение сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту системы отопления была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым в расчёте. Итоговая часть заключения повторяет стоимость ремонтно-строительных работ в базисном и текущем уровнях цен с разделением на строительно-монтажные работы и прочие затраты.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.