Проверка сметной документации по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии МКД

При капитальном ремонте узла учёта тепловой энергии многоквартирного дома объектом негосударственной экспертизы была сметная документация. Предмет оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам. Расчёт выполнен для капитального ремонта инженерного узла с отдельным учётом строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.

Сметная документация по узлу учёта тепловой энергии

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии и ведомость объёмов работ. Сметная документация была определена как объект экспертизы, а ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам работ.

В расчётной части указан локальный сметный расчёт. Он составлен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2024 года. Отдельно приведён сводный сметный расчёт, также выполненный в текущем уровне цен II квартала 2024 года.

СМР, оборудование и прочие затраты капитального ремонта

Общая стоимость капитального ремонта в текущем уровне цен составляла порядка 462 тыс. руб. В структуре расчёта строительно-монтажные работы составляли около 283 тыс. руб., оборудование — около 172 тыс. руб., прочие затраты — порядка 7 тыс. руб.

Такое разделение сохранено и в итоговой части заключения: стоимость приведена по строительно-монтажным работам, оборудованию и прочим затратам. Для узла учёта тепловой энергии оборудование образует самостоятельную стоимостную группу и не объединяется с монтажной частью расчёта.

НДС учтён по ставке 20% на основании Федерального закона №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Ресурсно-индексный расчёт по ФСНБ-2022

Локальный сметный расчёт выполнен с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022, утверждённой приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении учтены последующие изменения нормативной базы, включая редакцию по приказу №323/пр от 13 мая 2024 года.

Для определения стоимости в текущем уровне использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2024 года. Их применение связано с письмом Минстроя России №29044-ИФ/09 от 23 мая 2024 года.

Ресурсно-индексная модель расчёта основана на текущих сметных ценах ресурсов и индексах по группам однородных строительных ресурсов. В заключении не приведён единый общий индекс пересчёта: текущий уровень сформирован по ресурсам и соответствующим индексным данным II квартала 2024 года.

Методика стоимости, накладные расходы и сметная прибыль

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакциях приказа №557/пр от 7 июля 2022 года и приказа №55/пр от 30 января 2024 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года с учётом редакций приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. В расчёте раздельно применены методика определения сметной стоимости, нормативы накладных расходов и нормативы сметной прибыли.

Резерв на непредвиденные работы и затраты

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. В заключении его применение связано с пунктом 179а Методики №421/пр и письмом фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Резерв включён как самостоятельный элемент расчёта капитального ремонта. Его размер указан отдельно от накладных расходов, сметной прибыли и НДС.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.

Итоговый вывод сохраняет установленный предмет оценки: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.