Проверка сметной документации по замене лифтового оборудования в МКД

Сметная документация была подготовлена для замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, в семи подъездах многоквартирного дома. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам. Расчёт включал строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, в том числе пусконаладочные работы.

Сметные материалы по замене лифтов в семи подъездах

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по замене лифтового оборудования и ведомость объёмов работ.

Сметная документация составляла объект экспертизы. Ведомость объёмов работ была представлена как отдельный материал по объёмам работ. Рассматриваемым разделом являлась сметная документация, а оценка проводилась на соответствие сметным нормативам.

Расчётная часть содержала локальные ресурсные сметные расчёты. Сводный сметный расчёт объединял стоимость строительно-монтажных работ, лифтового оборудования и прочих затрат.

Стоимость работ и оборудования в ценах IV квартала 2022 года

Локальные ресурсные сметные расчёты и сводный сметный расчёт были выполнены в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2022 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 21,5 млн руб. В структуре расчёта строительно-монтажные работы составляли порядка 10 млн руб., оборудование — около 10,7 млн руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 768 тыс. руб.

Стоимость оборудования была отражена самостоятельной группой. Отдельными показателями были приведены строительно-монтажная часть и прочие затраты с пусконаладочными работами. НДС учтён по ставке 20%.

ГЭСН для строительных, монтажных и пусконаладочных работ

Локальные ресурсные сметные расчёты выполнены с применением государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНп-2001 и ГЭСНмр-2001.

Сметно-нормативная база была утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

В расчёт были включены группы норм, относящиеся к строительным, монтажным, ремонтно-строительным и пусконаладочным работам, а также к ремонту оборудования. Такой состав соответствовал структуре затрат по замене лифтового оборудования.

Текущие цены на ресурсы и труд пусконаладочного персонала

Текущие цены на материалы, машины и механизмы, затраты труда рабочих и пусконаладочного персонала были приняты по ценнику ГЭСН редакции 2021 года на IV квартал 2022 года.

Расчёт выполнялся ресурсным способом непосредственно в текущем уровне цен. Материальные ресурсы, эксплуатация машин и механизмов, труд рабочих и труд пусконаладочного персонала были представлены в составе локальных ресурсных расчётов.

Пусконаладочные работы вошли в группу прочих затрат и были учтены в общей стоимости замены лифтового оборудования.

Методика стоимости, накладные расходы и сметная прибыль

Сметная стоимость определялась по Методике, утверждённой приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты был принят в размере 2% согласно пункту 179а Методики №421/пр. НДС учтён по ставке 20% на основании федеральных законов №303-ФЗ от 3 августа 2018 года и №104-ФЗ от 24 июля 2002 года.

Вывод по расчёту замены лифтового оборудования

По результатам рассмотрения сметная документация была признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования по состоянию на IV квартал 2022 года.

В итоговой части заключения сохранено разделение общей стоимости около 21,5 млн руб. на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2022 года.

Утверждение, открытие финансирования и оплата работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.