Экспертная оценка проектно-сметной документации по капремонту МКД с ремонтом лифта в подъезде

Экспертная оценка охватывала проектные разделы и сметную документацию по капитальному ремонту многоквартирного дома с ремонтом, заменой и модернизацией лифта в подъезде. Проектные решения оценивались на соответствие техническому заданию и нормативным документам, применённым при рассмотрении, а количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметы — на соответствие сметным нормативам и принятым проектным решениям.

Проект ремонта лифта: шахта, машинное помещение и девять остановок

Рассматривалась документация для пассажирского лифта грузоподъёмностью 400 кг со скоростью движения кабины 1 м/с. Высота подъёма составляла 22,515 м, количество остановок — девять. Для непроходной кабины была предусмотрена существующая шахта внутренними размерами 1575 × 1725 мм.

В составе проектной документации были представлены пояснительная записка, объёмно-планировочные и архитектурные решения, конструктивные решения, система электроснабжения, сети связи, мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения, сметный раздел и материалы обследования строительных конструкций.

Исходными материалами для проектирования были техническое задание и заключение по результатам обследования строительной части шахты, машинного помещения и технологического оборудования. При проектировании также использовались натурные обмеры и чертежи изготовителя нового лифтового оборудования.

Демонтаж оборудования и подготовка строительной части лифта

Проект предусматривал демонтаж старого лифтового оборудования, направляющих и кронштейнов, цементной стяжки и лестницы в приямке, железобетонных тумб, а также участков стяжки в местах установки подлебёдочных балок.

В состав последующих работ входили монтаж закладных деталей в приямке и машинном помещении, установка лестницы для спуска в приямок, устройство подлебёдочных балок, подготовка отверстий для канатов и электрических кабелей и выполнение защитных бортиков над отверстиями.

Проектом также были предусмотрены заделка неиспользуемых отверстий, замена двери, оконного блока и крышки люка машинного помещения, устройство новой цементно-песчаной стяжки, установка нового лифтового оборудования, монтаж светового табло и обрамлений дверей шахты, окраска металлоконструкций и ремонт машинного помещения и приямка.

По результатам обследования основные несущие и ограждающие конструкции шахты и машинного помещения находились в работоспособном состоянии. Дефекты силового характера, влияющие на несущую способность и пространственную устойчивость конструкций, выявлены не были. Конструктивные элементы были признаны способными воспринимать нагрузки от новой лифтовой установки.

Электроснабжение, диспетчерская связь и доступность лифта

Силовое электроснабжение лифта было предусмотрено по отдельной линии от главного распределительного щита или вводно-распределительного устройства здания. Освещение и розеточные сети шахты и машинного помещения подключались к осветительной сети здания.

В составе работ указана замена электрических сетей освещения и питания розеток в шахте и машинном помещении. Освещённость шахты при закрытых дверях должна составлять не менее 50 лк, а в зоне размещения лифтового оборудования — 200 лк. Проходы к машинному помещению и этажные площадки также обеспечивались стационарным освещением не менее 50 лк.

Для диспетчерского контроля предусматривалось подключение лифта к системе связи. В кабине и на основном посадочном этаже устанавливались переговорные устройства, а оборудование диспетчеризации размещалось в машинном помещении.

Мероприятия по доступности включали кнопки со шрифтом Брайля, автоматические горизонтально-раздвижные двери, регулирование задержки их закрытия, точность остановки кабины в пределах ±10 мм, поручень и безопасное зеркало в кабине.

Стоимость СМР, оборудования и пусконаладочных работ

Локальные сметные расчёты были выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Сводный сметный расчёт был представлен в базисном и текущем уровнях, текущая стоимость определялась по состоянию на II квартал 2022 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 347 тыс. руб. в базисном уровне и порядка 3,45 млн руб. в текущем уровне II квартала 2022 года. НДС был учтён по ставке 20%.

В базисном уровне строительно-монтажные работы составляли около 48 тыс. руб., оборудование — порядка 269 тыс. руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 29 тыс. руб.

В текущем уровне стоимость строительно-монтажных работ составляла около 1,03 млн руб., оборудования — порядка 1,82 млн руб., прочих затрат, включая пусконаладочные работы, — около 606 тыс. руб.

Рассчитанная стоимость не превышала установленную для 2022 года предельную стоимость работ по замене лифтового оборудования — около 3,52 млн руб.

Индексы II квартала 2022 года для лифтового комплекса

Пересчёт выполнялся по статьям затрат и видам работ. Для категории «Многоквартирные жилые дома: панельные» были указаны отдельные индексы к базисному уровню цен:

• на оплату труда — 24,70;
• на материалы, изделия и конструкции — 8,07;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 9,69;
• на пусконаладочные работы — 24,70.

Эти индексы были приняты по данным письма Минстроя России №29698-ИФ/09 от 27 июня 2022 года.

Для оборудования применялся отдельный индекс 5,62 по данным письма Минстроя России №24922-ИФ/09 от 2 июня 2022 года. Для проектных работ был указан индекс 4,91 по письму Минстроя России №19281-ИФ/09 от 29 апреля 2022 года.

ТЕР-2001 и методики определения сметной стоимости

Локальные расчёты были составлены с применением территориальных единичных расценок ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001, ТЕРп-2001 и ТЕРмр-2001, а также территориального сборника средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Нормативная база была утверждена приказом Минстроя России №937/пр от 31 декабря 2014 года.

Сметная стоимость определялась по Методике №421/пр от 4 августа 2020 года в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы принимались по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Затраты на строительный контроль были приняты в размере 2,14% согласно пункту 166 Методики №421/пр.

Результат оценки проектных разделов и сметных нормативов

В процессе экспертизы в проектную документацию были внесены изменения и дополнения, не повлиявшие на принятые проектные решения. После их внесения рассмотренные разделы были признаны соответствующими техническому заданию и требованиям нормативных документов, применённых при оценке.

Принятые проектные решения были признаны не влияющими на безопасную эксплуатацию здания. Сметная документация была выполнена в полном объёме, а применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым в расчёте.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Проектная документация рекомендована к утверждению заказчиком. Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.